2 trường hợp miễn thuế khi mua bán nhà đất

Khi chuyển nhượng mua bán nhà đất thì người bán  trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, có 2 trường hợp miễn thuế khi mua bán nhà đất

1. Mua bán chuyển nhượng giữa người đang có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm ngôi nhà đang ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai giữa:

  • Vợ  chồng;
  • Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
  • Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
  • Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
  • Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
  • Ông nội, bà nội  cháu nội;
  • Ông ngoại, bà ngoại  cháu ngoại;
  • Anh, chị, em ruột với nhau.

Thì được miễn thuế khi mua bán nhà đất

2. Thu nhập từ việc mua bán chuyển nhượng nhà ở, đất ở và nhà cửa gắn liền với tài sản đối với cá nhân chỉ 1 nhà ở, đất ở độc nhất  tại Việt Nam

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn thuế nên đáp ứng những điều kiện sau:

  • Chỉ  với quyền sở hữu một ngôi nhà hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất ở (gồm cả nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

+ Trường hợp vợ chồng với chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, lúc chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa mang nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế khi mua bán nhà đất

Trường hợp miễn thuế khi mua bán nhà đất.
Trường hợp miễn thuế khi mua bán nhà đất.
  • Quyền sử dụng nhà, quyền sở hữu đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

+ Thời điểm xác định quyền mang nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và của cải khác gắn ngay tắp lự với đất. Riêng giả dụ được cấp lại, cấp đổi theo quy định của luật pháp về đất đai thì thời khắc xác định quyền mang nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời khắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất trước khi được cấp lại, cấp đổi

  • Chuyển nhượng hầu hết đất ở, nhà ở.

3. Làm thế nào để lấy giấy má chứng minh căn nhà duy nhất?

Đây được coi là phần gây mất thời gian nhất lúc chuẩn bị giấy tờ xin miễn thuế khi mua bán nhà đất và miễn thuế TNCN. Trước sau gì bên Chi cục thuế cũng sẽ hỏi về giấy tờ này cần bạn phải chuẩn bị ngay từ trước lúc nộp hồ sơ.

Để chứng minh ngôi nhà bạn đang sở hữu là nhà duy nhất, bạn nên chuẩn bị: Bản cam kết đây là nhà ở duy nhất, ký tên (nếu là hai vợ chồng thì hai vợ chồng sẽ  ký) sau đấy đem đến UBND cấp xã chứng nhận chữ ký hoặc phòng công chứng bất kỳ để công chứng chữ ký.

Phía trên là những nội dung cơ bản cho quy trình miễn thuế khi mua bán nhà đất. Nhựt Đăng Land luôn tự hào là một công ty công nghệ bất động sản hàng đầu tại khu Nam Sài Gòn sẽ sẵn sàng tư vấn và giải đáp mọi thắc về pháp lý cho khách hàng. Vui lòng xem thêm các sản phẩm và tin tức khác tại đây và liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất!

(Theo Luật Việt Nam)

Trả lời

Call Now Button090.8889.386

Zalo